Les avantages de la loi Pinel en 2018

Les avantages de la loi Pinel

L'objectif principal de la loi Pinel est de construire des bâtiments résidentiels dans des zones géographiques tendues. Dans ces zones, où la population est concentrée, la demande est forte. Par conséquent, il est important de choisir avec soin l'emplacement de la maison pour faire un investissement réussi dans l'immobilier. Si le logement doit être loué dans la limite d'un loyer et d'un plafond de ressources pour les locataires, il est fort probable que les descendants ou les ascendants l'occupent comme résidence principale. Pour profiter du dispositif d'investissement Pinel, il est nécessaire de louer la nouvelle propriété à un locataire dont les ressources ne dépassent pas une limite maximale.

Prolongation de la loi Pinel

Ces plafonds sont établis en fonction de la zone dans laquelle le logement est situé. L'option d'hébergement meublé améliore la rentabilité du loyer car le propriétaire peut demander une réduction de 50% s'il ne dépasse pas 32 900 € de revenus locatifs annuels. Dans le détail, il sera prolongé jusqu'au 31 décembre 2021, mais seulement dans les zones A bis, A et B1 et pendant un an dans la zone B2 comme l'explique l'article de defiscalisation-pinel.net. Le locataire ne peut appartenir au propriétaire du propriétaire, mais peut être un ascendant ou un propriétaire descendant (contrairement au dispositif Duflot précédemment en vigueur) pour les actes signés après le 1er janvier 2015. Rappelez-vous que Pinel a un effet impôt différé au fil du temps.

Les avantages de la loi Pinel en France

Le redressement de l'économie

Un achat en 2017 commencera à annuler la taxe seulement l'année de livraison. "Actuellement, les programmes disponibles sur le marché livrent déjà les livraisons fin 2018 et 2019", explique Thomas Lenternier, directeur commercial de Tagerim Promotion. Clairement, en optant pour le Pinel Investment Act, vous devenez non seulement propriétaire d'une nouvelle propriété, mais vous bénéficiez également d'une réduction d'impôt de 63 000 € et participez au redressement de l'économie. Dans les douze mois suivant l'achèvement ou l'achat, l'unité doit être louée comme résidence principale pendant une période minimale. Cet engagement locatif couvre au moins neuf ans pour les acquisitions ou constructions réalisées avant le 1er septembre 2014.

L'objectif de l'exonération fiscale sur les plus-values de vente de terrain

Les maisons neuves sont celles qui n'ont jamais été habitées ou utilisées avant leur acquisition. Pour être considéré comme une nouvelle maison, il doit avoir été achevé depuis moins de cinq ans et n'a pas été transféré (vente, donation, héritage) durant cette période. Il n'y a, aucun autre objectif. L'objectif de l'exonération fiscale, applicable sur les ventes de terrain à bâtir, permet de maximiser sa rentabilité, notamment en passant par un promoteur immobilier. Cela permet de maximiser le revenu complémentaire ou le capital immobilier ... mais cela ne peut pas être un but en soi. L'exonération fiscale ne peut remplir qu'un objectif principal de capitalisation et d'enrichissement des investisseurs.